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標題: 違約金(押金)的收取 [打印本頁]

作者: investireland 時間: 2020-3-10 11:52 AM 標題: 違約金(押金)的收取

小弟是新手房東，前前後後大概租過3-4組房客，日前有一個房客想要提前解約，理由不外乎就是"租屋處距離新公司太太遠"、"跟女朋友分手，沒有租屋的必要"....等，但是因為合約上面都註明單方解約會沒收兩個月押金，但是其實大家都不容易，我也很受不了租客不斷請求的情境，不知道各位房東或房客遇到這種狀況都會怎麼處理呢?

作者: week3000 時間: 2020-3-14 04:21 PM

沒收一部份如果您覺得人之常情但是其實您可以沒收全部的

作者: flashythird 時間: 2020-3-17 12:38 PM

用獎勵制度盡量避免這個問題，例如提前3個月告知即將解約可以不扣押金，提前1個月告知僅扣1個月押金，一個月內才說的全扣

作者: investireland 時間: 2020-3-18 11:21 AM

flashythird 發表於 2020-3-17 12:38 PM
用獎勵制度盡量避免這個問題，例如提前3個月告知即將解約可以不扣押金，提前1個月告知僅扣1個月押金，一個 ...

收到~好主意耶，感謝分享!!

作者: iamcutedog 時間: 2020-4-4 12:39 AM

之前有遇過房東是看租住的長度退還押金
租超過半年就退一個約押金

作者: baby91919 時間: 2020-4-4 01:54 AM

我的話~合約上載明，租賃合約期間，如提前解約，押金扣一個月，承租人絕無異議，而且簽約當下要特別聲明，這樣才不會到時在那邊扯一堆!!

作者: abccbawww 時間: 2020-4-5 05:40 PM

之前遇過全部押金扣走，但依通例都是一個月，認賠殺出

作者: ryo19680849 時間: 2020-4-6 09:53 PM

協議由目前房客代為找到下一組房客,縮短空窗期,可減少部分違約金,是一種處理方式!!

作者: llllll101010 時間: 2020-4-7 05:51 PM

上面已經有很多大大列出不錯的辦法了，總之盡量跟房客協調
非到必要關頭不要撕破臉，最多最多就是扣一個月壓金就好
不然有時候惹毛房客還會惡搞你的房子

作者: s88170 時間: 2020-4-26 03:31 PM

照合約走

只要你的合約不是哪種自己擬定的
是定型化契約

通常沒有租客會有意見

作者: itrc123 時間: 2020-5-22 05:26 PM

雖合約上面都註明, 但情理沒收一部份比較合理

作者: week3000 時間: 2020-6-1 02:51 PM

認賠基本上一人一半啦收他一個月這樣剛好

作者: jb8420 時間: 2020-6-10 01:01 PM

如果他之前都是按時繳交租金,房間維持的不錯的好房客,
就通融他一點吧~大家賺錢都不容易!
看要扣個幾千塊,半個月租金等等的~

作者: foreveryun 時間: 2020-6-15 10:26 PM

退回部分押金也是可行按比例算
我之前大學畢業(外宿)
合約是到8月但我7月去搬家時
房東二個月押金扣除電費後剩下的退給我

作者: lorcas 時間: 2020-6-17 01:24 PM

其實有些房客會有慣性說謊來騙回押租金，建議按照合約走，順便教導年輕人簽約就是負責任的態度

作者: gogosp 時間: 2021-1-23 08:21 AM

我個人的意見簽租約時，還是要白紙黑字寫清楚，至於是否能夠通融，就看房客平時表現如何呀！

作者: a_da0928 時間: 2023-8-29 09:56 PM

其實就按契約規定辦理就好~也比較沒什麼紛爭!

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